Gestioni Patrimoniali
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LA SICUREZZA E L’AFFIDABILITA’

Il patrimonio immobiliare è una risorsa da sfruttare razionalmente e può essere oggetto sia di valorizzazione che di consistenti risparmi. L’immobile, infatti, rappresenta per  il proprietario un investimento che deve generare un reddito; per l’utilizzatore, uno strumento al servizio delle proprie attività.

Un’approfondita conoscenza della consistenza, dei costi e dei ricavi è condizione per definire la strategia necessaria ad ottimizzare la redditività dell’investimento e/o l’economicità dello sfruttamento diretto di un bene. Ne deriva che solo con un’attenta gestione è possibile avere le informazioni necessarie e mantenere gli immobili nelle condizioni di essere utilizzati al meglio.

I NOSTRI SERVIZI

ANALISI DELLO STATO DI FATTO

L’analisi della redditività dei beni posseduti e dei costi sostenuti per l’uso di beni in locazione da terzi permette di definire eventuali azioni migliorative. Il piano immobiliare di attuazione rivela eventuali interventi di dismissione o finanziarizzazione e/o nuove acquisizioni e definisce le strategie che la gestione dovrà perseguire.

GESTIONE PER CONTO DELLA PROPRIETA’

  • Censimento e regolarizzazioni sono le attività conoscitive necessarie per decidere le strategie e indirizzare la gestione.
  • Amministrazioni delle locazioni per realizzare la redditività ordinaria dell’investimento.
  • Manutenzione e servizi comuni per assicurare la fruibilità delle parti comuni degli immobili e garantire il mantenimento del valore dei cespiti.

GESTIONE PER CONTO DEGLI UTILIZZATORI

  • L’area tecnica assicura le attività di manutenzione degli impianti, anche all’interno delle singole unità immobiliari.
  • L’area servizi generali gestisce i servizi necessari al funzionamento delle attività lavorative che si svolgono all’interno delle unità.
  • L’area delle locazioni passive cura il reperimento e la gestione di unità in locazione da terzi.

PROPERTY MANAGMENT

CENSIMENTO

BANCA DATI

REGOLARIZZAZIONI

GESTIONE LOCAZIONI ATTIVE

  • Reperimento inquilini
    • Stipulazione contratti
  • Gestione ed aggiornamento contratti

GESTIONE AMMINISTRATIVA

  • Contabilità inquilini
  • Contabilità servizi immobili
  • Amministrazione portieri
  • Gestione oneri accessori

MANUTENZIONE E SERVIZI COMUNI

  • Sorveglianza e manutenzione immobili
  • Gestione  fornitori e lavori.
  • Gestione utenze e servizi

FACILITY MANAGMENT

GESTIONE LOCAZIONI PASSIVE

  • Reperimento unità in locazione
  • Stipulazione contratti
  • Verifica addebiti (canoni, spese, revisioni)
  • Predisposizioni pagamenti
  • Gestione tributi locali

GESTIONE UTENZE

SERVIZIO ENERGIA

MANUTENZIONE FABBRICATI E IMPIANTI

GESTIONE SPAZI E ARREDI

GESTIONE SERVIZI IMMOBILI

  • Vigilanza
  • Verde
  • Pulizie
  • Altri

MODALITA’ DI PRESTAZIONE DEI SERVIZI

In funzione delle esigenze della committenza, i servizi di cui sopra possono essere prestati:

  • Sotto forma di appalto di servizi: la proprietà e/o utilizzatore demandano a terzi- in tutto o in parte- le funzioni di gestione.
  • Come consulenza alla definizione ed organizzazione di tali servizi, fino all’avviamento ed alla ottimizzazione degli stessi.
  • Sotto forma mista, mediante il supporto operativo di un centro servizi centralizzato, che , sfruttando le economie di scala, svolga le funzioni che non richiedano una costante presenza in luogo.

Il progetto completo dei servizi tiene comunque conto delle caratteristiche del patrimonio, delle problematiche specifiche della proprietà e degli utilizzatori, nonchè delle risorse tecniche ed economiche disponibili.